新的生活租賃

在我們的租賃係列的第三部分中,我們討論了租賃期限的注意事項。

租賃期限

如果我們遵循孔子的智慧,“生活真的很簡單,但我們堅持使它變得複雜”。正如他們所說,“魔鬼在細節上。”這意味著,如果我們不關注小事情,我們可能會遇到麻煩。

相反,我更喜歡“上帝在細節上”的表達,這意味著,如果我們注意小事,事件應該會順利進行。

那麼,我們需要考慮哪些細節?

以下是需要考慮的一些領域:

考慮 回複
合同中規定的租賃期限 ASC 842介紹了法律可執行性用於租賃安排。在此之前,考慮到經濟物質安排。經濟物質與商業交易的基本經濟或商業目的有關,其法律形式。在法律上可強製執行的條款和條件預計將由A中的條款確定書麵合同。概念的這種變化導致有關口頭合同和書麵合同的額外複雜性,並有可能取消。
續訂選項和終止條款 ASC 842要求實體包括更新或者終止條款是合理確定在確定租賃期限內行使。實體應該考慮他們的曆史更新或終止租賃條款。這需要專業判斷
每月租賃 沒有正式續簽方案的每月租賃的實體應報告租金付款,並將租賃權改善為發生時的費用
詞組 ”正式續訂選項”可以受到判斷特別是在考慮相關黨的租賃時。一些人認為,每月租賃每月自動續簽,這可能表明租賃期限更長。考慮到更新曆史的事實可能表明租賃期限更長。為了使事情進一步複雜化,人們可以得出結論,由於續簽曆史和相關方的意圖,可能需要將租約視為融資租賃(以前是資本租賃)。

在某些情況下,專業判斷是必須的。
不成文的租賃 沒有書麵協議,那將是難以確定法律可執行性。實體應考慮起草正式的書麵協議以支持交易的實質。或者,租金付款應為出現了出發
租賃權益改良 在采用ASC 842之前,根據ASC 840,運營實體將通過在租賃期限內按直線收取租金費用來考慮運營租賃。租賃改善將在資產的使用壽命或租賃期限的較短中攤銷,包括合理確保的續簽期。在許多情況下,相關方企業將在一段時間內攤銷租賃業務的改善,這比租賃期限得出的結論得出的結論是,經濟物質支持租賃的續簽,因為它可以合理地保證公共所有者。根據ASC 842的規定,由於租賃期限的法律可執行性報告和租賃業務改善的報告是在此租賃期限或資產的經濟使用壽命中攤銷的。這可能會導致某些實體在較短的時期內攤銷租賃業務改進。
構建租約 實體應根據使用資產的經濟實質來構建租賃,以證明對每個當事方的條款,條件和期望的清晰理解。

這些注意事項絕不是包容性的,因此請花一些時間來考慮合同的細節。

在本係列的下一個博客中,我們涵蓋了折現率注意事項,當時估價了與租賃相關的未來義務。同時,讓我們知道我們是否有任何幫助!

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Michael A.(Mike)Westervelt是CLA的校長,擁有超過25年的經驗,並且是AICPA PCPS技術問題委員會(“ TIC”)的前任主席。邁克(Mike)是國家保證主要和建築業保證負責人。Mike專門研究美國和國際客戶的思想領導力,道德,獨立性,財務報告,客戶服務和會計谘詢。他在建設,製造,酒店,商業服務和醫療保健行業的實體上在國內和國際上管理關係。Mike還是AICPA會計和審查服務委員會(ARSC)的成員,也是美國公司合作夥伴的導師(ACP)的誌願者。邁克(Mike)畢業於愛奧娜學院(Iona College),並獲得了會計學士學位。他是由北卡羅來納州和紐約州許可的認證公共會計師。邁克(Mike)住在北卡羅來納州夏洛特(Charlotte),喜歡與他的家人和F3的狂熱成員共度時光,他的信條是“沒有人,但沒有人找到他”。

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