CFPB修改抵押維修規則

消費者金融保護局(CFPB)已發出一份最後的規則修訂條例X,為在新冠疫情期間麵臨財務困難的借款人提供救濟。最終規定於2021年8月31日生效。

最終規則包括向監管X的五項修正案,打算鼓勵借款人和服務員協同工作抵押品抵押品贖回權。

修正 -第一批修正案建立了臨時程序保障,以回應Covid-19,在發起止贖程序之前,借款人提供了借款人的有意義的損失機會,以便在取消抵押品贖回權之前進行減少緩解審查。This requirement applies only when 1) the borrower’s mortgage payment becomes more than 120 days delinquent on or after March 1, 2020, and 2) the statute of limitations for the foreclosure action expires on or after January 1, 2022. This means that if the servicer makes the first notice or filing for a foreclosure action on or after January 1, 2022, the servicer has met this procedural safeguard and can proceed with the foreclosure.

修正兩 -服務器現在必須根據貸款修改的不完整申請提供借款人貸款修改協議。必須遵守其他保障措施,以確保接受貸款修改不會對借款人產生不利影響。這些保障包括1)確保修改協議不會導致借款人的月度支付從修改生效日期超過480個月增加或超過貸款期限;2)確保借款人可以延遲支付,直到抵押貸款更新,抵押貸款銷售,貸款修改成熟,或者對於聯邦住房管理局(FHA)保險的抵押貸款,抵押貸款保險終止不累積興趣;3)確保由於Covid-19而遇到經濟困難的借款人提供修改;4)在接受貸款修改後結束任何預先存在的抵押貸款截止日期;5)避免與貸款修改有關的任何費用,並放棄所有現有的延遲費用,處罰或類似費用。

修改三個第三種修改對服務員施加了義務,以對有關寬容計劃的可用性的借款人進行及時和準確的信息。除非借款人專門聲明他們對此類計劃不感興趣,否則需要一名服務員來描述借款人符合條件的任何忍耐計劃,並識別借款人可以定位和聯係家業谘詢服務的任何方式。

修正四 -該規則的第四個變化會影響已提交不完整申請的借款人與服務員損失緩存。在這種情況下,服務員必須在忍耐期結束前30天內與借款人聯係,以確定借款人是否希望繼續進行損失緩解申請並繼續損失緩解評估。

修正五 -最後,最終規則將“與COVID-19相關的困難”定義為“直接或間接由於2020年3月13日(從2020年3月1日開始)並於2021年2月24日持續的第9994號公告中宣布的COVID-19大流行國家緊急狀態導致的財務困難”,根據《國家緊急情況法》(第50 U.S.C.1622(d)條)第202(d)條。”

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伊麗莎白Dailey,JD,是一名董事.她畢業於新罕布什爾大學(University of New Hampshire),並獲得了新英格蘭法(New England Law)法學博士學位。她被馬薩諸塞州律師協會錄取了。

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