紐約采用反向抵押貸款規定

紐約已經頒布了與反向抵押貸款相關的規定,這些反向抵押貸款是根據聯邦房屋淨值對話抵押貸款計劃發行的。本規定自2020年3月5日起生效。

定義

新規定的第一部分對“反向抵押貸款”、“授權貸款人”和“管理者”等術語作出了定義。

禁止的行為

第二節概述了被授權的貸款人被禁止從事的幾種做法。授權貸款人不得:1)在推銷或提供反向抵押貸款時從事不公平或欺詐行為;(二)在反向抵押的商業、郵寄、廣告中使用“公益公告”字樣的;或者3)表示反向抵押貸款不是一種商業產品。

強製性的行為

新規定的第三部分列出了授權貸款人必須遵守的一係列規則。經授權的貸款人必須:1)提供通過郵件發送的任何形式的反向抵押產品的消費者保護補充材料;2)向每個反向抵押貸款申請人提供聯邦住房和城市發展部提供的電話號碼和網站,以便接受抵押貸款谘詢。

喪失抵押品贖回權

該規定還規定了一種核實程序,適用於經授權的貸款人因被抵押的不動產不再用作抵押人的主要住所而尋求取消反向抵押擔保財產的贖回權的情況。首先,貸款人必須向抵押不動產的抵押人發出書麵通知,通知抵押人取消抵押品贖回權的意圖。如果沒有收到關於止贖的實際郵件的回應,授權的貸款人必須另外打電話給抵押人。如電話無法聯絡到按揭人,授權貸款人須在任何止贖程序開始前,親自到按揭人的被按揭不動產探訪。在親自拜訪期間,貸款人應提供清楚的信息,說明他們是誰,訪問涉及可能的反向抵押贖回權,並提供電話號碼,以獲取更多信息。被授權的貸款人被要求在親自拜訪之後至少等待30天,然後才開始取消抵押品贖回權。如果在30天的等待期間,抵押人提供了居住或居住證明,取消抵押品贖回權的程序不得啟動。

有關立法會條例草案第5626號的全文,請參閱https://legislation.nysenate.gov/pdf/bills/2019/A5626

  • 781-402-6416

Elizabeth Dailey, JD,是一名董事.她畢業於新罕布什爾大學(University of New Hampshire),並獲得了新英格蘭法(New England Law)法學博士學位。她被馬薩諸塞州律師協會錄取了。

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